澳洲各州海外买家附加印花税2027：NSW/VIC/QLD差多少

截至2027年，澳洲大多数州对海外买家在本地购买住宅房产征收附加印花税（Foreign Buyer Surcharge），税率为房价的额外7-8%，叠加在普通印花税之上。各州的税率和规则有明显差异——新州（NSW）和维州（VIC）的附加税率均为8%，昆州（QLD）为7%。

海外买家附加印花税是什么

海外买家附加印花税（Foreign Buyer Stamp Duty Surcharge）是各州政府在普通印花税之外额外征收的一笔费用，专门针对非澳洲公民、非永久居民的购房者。这个附加税与FIRB审批费是两个独立的支出——FIRB费交给联邦政府，附加印花税交给州政府。

各州对”海外买家”的定义略有不同，但普遍涵盖： · 非澳洲公民且非永久居民 · 持临时签证的个人 · 海外注册的公司或信托

需要注意的是：即使在合同签订后获得PR，通常也不会退还已交的附加印花税。附加税是否适用以合同签订日的身份为准。

各州海外买家附加印花税对比

数据来源：各州Revenue Office官网 2026/2027财年。

新南威尔士州 NSW · 附加税率：8%（2025年起从4%上调至8%） · 普通印花税：房价100万约4万澳元 · 海外买家总印花税：100万房产约4万 + 8万（附加）= 约12万澳元 · 数据来源：Revenue NSW

维多利亚州 VIC · 附加税率：8%（2019年起即为8%） · 普通印花税：房价100万约5.5万澳元 · 海外买家总印花税：约5.5万 + 8万 = 约13.5万澳元 · 此外VIC还有额外的 absentee owner surcharge（土地税附加） · 数据来源：State Revenue Office Victoria

昆士兰州 QLD · 附加税率：7% · 普通印花税：房价100万约3.8万澳元 · 海外买家总印花税：约3.8万 + 7万 = 约10.8万澳元 · 数据来源：Queensland Revenue Office

西澳 WA · 附加税率：7% · 数据来源：RevenueWA

南澳 SA · 附加税率：7%（2018年起实施） · 数据来源：RevenueSA

塔州 TAS · 附加税率：7% · 对首次购房者来说，TAS的新房补贴金额较高（约3万澳元），可部分对冲附加税

首都领地 ACT · 无附加印花税（ACT走land tax体系，每年按地价交税，不在购房时一次性征收印花税） · 数据来源：ACT Revenue Office

海外买家买房如何降低税费成本

1. 比较不同城市的整体成本——悉尼、墨尔本总印花税最高，布里斯班和珀斯相对较低
2. 考虑买新房或期房——部分州对新房有印花税减免（如首次置业者的concession）
3. 如果可能，以PR/公民配偶名义购买（但需注意法律和贷款结构）
4. 将印花税和附加税纳入购房总预算，避免到最后才发现差了一大笔钱

FAQ

Q: 海外买家附加印花税能退吗？ 通常不能。附加印花税是购房时一次性征收的费用，除非合同取消（且满足特定条件），否则不予退还。

Q: 拿到PR后之前交的附加税能退吗？ 一般不能。附加税以合同签订日的身份为准。但如果是在签订合同之后、交割之前获得PR，部分州（如VIC）可能有特殊规定，建议个案咨询。

Q: 留学生买房要交附加印花税吗？ 是的。持500学生签证属于”外国人”，在各州购买住宅需缴纳附加印花税。

本文数据基于各州Revenue Office 2027年公告，具体税费以合同签订日的最新税率为准。不构成税务建议。