计划在澳洲买房的海外华人，最常问的两个问题是：各州给首次置业者的现金补贴到底有多少、怎么领；以及自己不是公民、不是永久居民，能不能拿到这些钱。这篇只做一件事——把各州和联邦的首次置业援助按资格条件拆开对比，帮你判断自己站在哪一栏。所有金额和门槛都标注了适用口径与时间，政策会调整，最终以你合同签订时官方页面的口径为准。
各州/领地首次置业补贴（First Home Owner Grant）对比
首次置业补贴是州/领地层面发放的一次性现金补助，由各州税务局或住房部门管理。下面这张表按州/领地列出金额与关键限制。
| 州/领地 | 补贴金额 | 是否限新房 | 关键门槛 |
|---|---|---|---|
| 新州 | 10,000 澳元 | 限新建或大幅翻新的住宅 | 新州税务局 Grants and schemes 页面列明该补贴面向新建或大幅翻新住宅；另有首次置业者援助计划可提供印花税全额豁免或减免 |
| 维州 | 10,000 澳元 | 限新建或自建住宅 | 至少一名申请人须在相关日期为澳洲公民或永久居民；申请人本人及配偶/伴侣此前不得在澳洲任何地方领取过该补贴，也不得在澳洲拥有过住房或其他住宅物业 |
| 昆州 | 15,000 澳元或 30,000 澳元 | 仅限新房 | 补贴仅适用于价值低于 750,000 澳元（含土地）的新房；对二手房买家不设首次置业补贴；30,000 澳元档适用于 2026 年 7 月 1 日起签订合同的合格交易 |
| 西澳 | 未在来源中给出统一金额 | 未在来源中给出 | 南纬 26 度以南住宅的补贴上限，对 2026 年 5 月 7 日起 commencement date 的交易提高至 800,000 澳元；须在合格交易完成后 12 个月内申请补贴和/或首次置业者税率印花税的预批 |
| 塔州 | 20,000 澳元 | 未在来源中限定为新房 | 申请人须为澳洲公民或永久居民；须在合格交易完成后 12 个月内开始、并连续至少 6 个月将该住宅作为主要居所居住；2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日之间开始的交易可能符合 20,000 澳元档 |
几点必须说清楚：
金额不是永久承诺。 昆州的 30,000 澳元档明确写的是「对 2026 年 7 月 1 日起签订的合格合同继续适用」，塔州的 20,000 澳元明确绑定「2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日之间开始的交易」。也就是说，这些数字有明确的时间窗口，签约日期往往是判定适用哪一档的关键。
新房/二手房限制差异很大。 昆州明确「对二手房买家不设首次置业补贴」，维州和新州的补贴都指向新建或大幅翻新住宅。塔州的来源没有把补贴限定为新房，这一点与昆州、维州、新州不同。如果你看中的是二手房，先确认目标州是否把二手房排除在外。
西澳的 800,000 澳元是上限口径，不是补贴金额。 西澳政府页面讲的是补贴适用的房价上限（cap），针对南纬 26 度以南、2026 年 5 月 7 日起 commencement date 的交易。不要把它误读成「能领 80 万」。
公民/PR 门槛：这是海外买家最关键的一道线
从各州官方页面能确认的身份要求是：
- 维州：至少一名申请人须在相关日期为澳洲公民或永久居民。
- 塔州：申请人须为澳洲公民或永久居民。
新州、昆州、西澳的抓取来源中没有逐字给出公民/PR 条款，因此这里不做推断。但维州和塔州的口径已经足够说明问题：首次置业补贴的核心身份门槛是澳洲公民或永久居民。
对持临时签证的海外买家来说，这意味着：如果你既不是澳洲公民、也不是永久居民，按维州和塔州明确写出的条件，你不满足「至少一名申请人为公民或永久居民」这一条，因此无法以主申请人身份申请该补贴。其他州的具体身份条款，需要以你签约时该州税务局页面的最新表述为准，不要用其他州的规则套用。
联邦层面的三项首次置业援助
联邦政府的首次置业援助与州补贴是两套体系，可以分别判断资格。澳洲联邦政府 First Home Buyers 页面列出三项：
首次置业养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme） - 可通过该计划为首次置业储蓄最高 50,000 澳元，外加相关收益。
澳洲政府 5% 首付计划（Australian Government 5% Deposit Scheme） - 首次置业者最低 5% 首付；单亲父母最低 2% 首付； - 无收入上限； - 计划名额不限、无等待名单。
Help to Buy 计划 - 最低 2% 首付； - 政府最高承担购房款的 30% 或 40%； - 申请于 2025 年 12 月 5 日（星期五）开放。
这三项的具体身份资格条件，抓取来源中没有逐项列出公民/PR 要求，因此本文不对海外买家的适用性做推断。可以确定的是：它们与州补贴是分开申请的，判断资格时要各自对照官方页面。
海外买家还要先过的一道关：外资审查
如果你是海外买家，在讨论能不能领补贴之前，还有一个前置问题：能不能买。
澳洲外资审查指引页面写明： - 购买澳洲住宅房地产或土地前，须先申请批准，对应的是 residential property application； - 指引说明第 6 号「住宅用地」指出，外国投资者在取得住宅用地前，通常需要通知澳洲税务局，不论价值多少； - 通知投资提案或申请豁免证书时，需要支付费用。
也就是说，海外买家的顺序是：先解决外资审查的批准与费用问题，再谈是否符合各州补贴的公民/PR 门槛。对多数持临时签证的买家而言，第一道门槛就决定了后续补贴路径是否走得通。
常见问题
问：我拿的是临时签证，不是 PR，能申请维州或塔州的首次置业补贴吗？ 按维州税务局和塔州税务局的页面表述，至少一名申请人须为澳洲公民或永久居民。若你不属于这两类身份，按已明确的条款不满足申请条件。其他州请以该州税务局签约时的最新口径为准。
问：买二手房还有首次置业补贴吗？ 取决于州。昆州明确对二手房买家不设首次置业补贴，补贴仅适用于价值低于 750,000 澳元（含土地）的新房；新州和维州的补贴指向新建或大幅翻新住宅。塔州的来源没有把补贴限定为新房。
问：昆州到底能领 15,000 还是 30,000 澳元？ 昆州政府页面同时列出这两个金额，并写明 30,000 澳元档对 2026 年 7 月 1 日起签订的合格合同继续适用。具体适用哪一档，以你的合同签订日期和该页面当时的表述为准。
问：联邦的 Help to Buy 什么时候可以申请？ 澳洲联邦政府 First Home Buyers 页面写明申请于 2025 年 12 月 5 日（星期五）开放。最低 2% 首付，政府最高承担购房款的 30% 或 40%。